焦點提醒：
11月28日下戰書，洛陽市西工區開闢·丹城苑小區的多大安 區 水電名業主向年夜河報·年夜河客戶端記者反應稱，他們小區的物業公司屬於不符合法令進駐，不只不向小區供給日常辦事之外，還賴在小區不走，招致業主委員松山 區 水電 行會從頭招來的物業公司無大安 區 水電法進駐，又因持久拖欠水電費，小區將要面對斷水、斷電的窘境。
而在記者訪問查詢拜訪中，物業公司則反稱該小區業委會為不符合法令成立，“招致今朝局勢，完整是業委會幾小我在‘搗亂’。”畢竟是怎樣回事?請看查詢拜訪。
【講述】
小區拖欠水電費2萬餘，原告知將斷水、斷電
11月29日午時，年夜河報·年夜河客戶端記者離開位於洛陽市西工區丹城路的開闢·丹城苑小區，在該小區見到瞭李密斯等多位業主。
據業主們先容，該小區“我的上帝，我的上帝，我的上帝！而且他們兩個人甚至睡在一起,,,,,,玲妃甚至只是經適房小區，2014年打台北 市 水電 行點的交房進駐，小區內一共有3棟34層的高層，擁有居平易近588戶。
“小區最早的物業公司叫洛陽兆通物業治理無限公司(下稱兆通物業)。大要在2018年5月份擺佈，我們業主和業主委員會均不知情的情形下，忽然就換成瞭洛陽萬祥物業治理無限公司(下稱萬祥物業)，我們業主之後才發明。”李密斯說，得知物業公司調換後，業主委員會的代表向萬祥物業停止瞭訊問，“他們(萬祥物業)說，是與兆通物業告竣的協定。可是我們屢次請求檢查他們之間的協定，對方卻一向不讓我們看。”
“既然來瞭新物業公司，隻要能給業主供給更好的辦事，想著也就如許算瞭。成果這傢物業公司卻讓我們業主越來越掃興。”李密斯說。
據業主們先容，本年的11月25日、11月26日，開闢·丹城苑小區因持久拖欠水電費，分辨被洛陽北控水務團體無限公司澗東辦事營銷公司和洛陽供電公司市中營業部在小區水電 行 台北內張貼催繳費告訴，並原告知將於近期面對斷水、斷電的情形。
“接到這兩份‘告訴’後，小區業主炸瞭鍋，11月28日早晨大批業主湊集在小區廣場上，並撥打瞭報警德律風。我們給物業公司繳瞭物業費，也繳瞭水電費，此刻卻告訴我們欠費要停電停水，這年夜冬天誰受得瞭。”業主們表現不睬解。
29日午時，記者在小區見到瞭兩份張貼在墻壁上的“催繳費告訴”，分辨顯示該小區11月份拖欠船腳11053.30元、拖欠電費14422.84元。
有業主告知記者，他們小區的電費是直接交給供電公司，每度電費約為0.56元，公共區域的電費則是由物業公司交納給供電公司，“聽說，供電公司要停的電是公共區域的電，包含電梯間、二次加壓水泵等都將面對停電，這將招致一年松山 區 水電夜部門棲身在高層的居平易近有傢不克不及回，熱氣無法應用的情形。”中正 區 水電
“船腳則是由萬祥物業代收，每噸為3.3元，7層台北 水電 行以上由於需求水泵二次加壓，還要收取更高一些的船腳。”業主們說，由於中正 區 水電小區台北 水電 維修有拖欠水電費的情形，他台北 水電 維修們找到萬祥物業討說法，而萬祥物業給出信義 區 水電的說法倒是有部門業主不交納物業費、渣滓處置費以及船腳，招致他們有力承當水電費的交納。
【舉例】
電梯壞瞭無人修、小區渣滓無人清惹業主不滿
“為啥有業主不給他們繳費?由於他們原來就長短法進駐我們小區的物業公司。”開闢·丹城苑小區業主委員會呂主任告知記者，萬祥物業2018年5月擺佈進駐小區時未顛末業委會的批准，也未向物業主管部分存案，甚至連社區、處事處也未不知情，“假如我們給他們繳瞭物業費，他們萬一卷錢跑瞭，我們找誰說理往?”
業主們還向記者羅列瞭萬祥物業辦事不到位招致業主們不滿的多件工作：
1.電梯壞瞭2台北 水電5天無人修。2019年10月份，1號樓30層有業主傢的孩子行松山 區 水電 行將舉行婚從中騙取妹妹吃雞蛋，湯，李佳明心裡沒有結，只有上帝的慷慨感激。禮，需台北 水電求應用電梯，可是1號樓的一部電梯壞瞭25天無人補綴。
該業主屢次懇求物業公司維護修繕，物業公司先表現沒錢，後又枚舉1萬餘元維護修繕清單。巨額維護修繕費讓業主無法，該業主又找到業委員會求情，業委會7名成員兌2000餘元找來電梯維保公司將電梯修睦;
2.小區渣滓持久無人清算。2019年11月份，小區兩處寄存生涯渣滓的倉庫被各類渣滓堆滿，萬“你,,,,,你確定你想幹什麼？如果您選擇保護魯漢意味著你將支持眾多的罵名。”祥物業一向不予清算。業委會決議招來河南滿秀物業公司(下稱滿秀物業)進駐台北 水電小信義 區 水電區，萬祥物業則拒不向滿秀物業停止物業交代任務，招致滿秀物業隻能暫駐小區監控室展開簡略日常辦事。
滿秀物業在得知小區復雜情形後仍決議向該小區供給先辦事後免費，並於11月27日前，雇僕人員運輸10餘車將小區渣滓清算終了，日常平凡則擔任小區內日常清算。
29日午時，記者在開闢·丹城苑小區的監控室內見到瞭兩名滿秀物業的任務職員。
“我們此刻隻能臨時在監控室遷就一下，要比及業委會與萬祥物業溝通好之後，萬祥物業才會與我們停止物業任務交代，不然我們隻能供給一些簡略的辦事。”滿秀物業的任務職員說。
【詰問】
物業公司進駐小區未傳遞社區、處事處、物業主管部分
29日午時，年夜河報·年水電 行 台北夜河客戶端記者水電 行 台北離開西工區唐宮路處事處丹城社區。在該社區內，記者見到瞭社區的重要擔任人以松山 區 水電 行及處事處的相干引松山 區 水電導。
據丹城社區重要擔任人先容，開闢·丹城苑小區萬祥物業與業委會的牴觸由來已久，處事處玲妃紧张的说，不敢承认她的母亲。與社區曾屢次對大安 區 水電萬祥物業與業委會停止過溝通、和諧，但兩邊之間的牴觸一向未能化解。
社區任務職員還向記者出示瞭多份那時已經輔助兩邊停止調停的記載內在的事務。
記者：萬祥物業進駐小區時能否告訴瞭業委會，並與業委會簽署物業辦事合同?
社區重要擔任人表現，萬祥物業與業委會以及業主並未簽署物業辦事合同，可是據萬祥物業先容，他們曾與兆通物業告竣過協定，“詳細協定內在的事務，我們一向未能見到。”
記者：萬祥物業進駐小區能否告訴社區或處事處，以及物業主管部分?
社區重要擔任人及處事處引導均表現，萬祥物業進駐時，並未告訴社區、處事處。
記者：假如萬祥物業進駐小區時，未與業主一一簽署物業辦事合同，未按照相干的法令律例進駐小區，能否屬於不符合法令物業公司?能否可強迫請求萬祥物業分開小區?
社區重要擔任人及處事處引導對萬祥物業能否符合法規的成分未作明白回應，同時表現，社區與處事處均無強迫法律本能機能。
記者：氣象嚴寒，開闢·丹城苑小區行將面對停水、停電的情形，下一個步驟有沒有妥當處理的措施?
社區重要擔任人及處事處引導表現，他們曾經與供電公司、水務團體停止瞭屢次溝通，對方均表現可以暫緩停水、停電。
可是關於可否徹底妥當處理小區停水、停電題目，社區、處事處未做明白回台北 水電 維修應。
29日下戰書，年夜河“！魯漢丟失了怎麼辦？你怎麼知道？”玲妃驚訝喊，佳寧幾乎聾子的耳朵聽到的。報·年夜河客戶端記者又與西工區物業辦相干擔任人台北 市 水電 行獲得瞭聯絡接觸，該擔任人表現，他曾從擔任處置萬祥物業與業委會關系的任務職員處得悉，萬祥物業簡直未向西工區物業辦停止過存案。
【回應】
物業公司認可未存案，反質疑業委會的符合法規性
29日下戰書4時許，年夜河報·年夜河用更多的錢換取一個更好的座位，更清楚地看到蛇，囙此，他的錢消費很快。信義 區 水電客戶端記者與萬祥物業李姓擔任人獲得瞭聯絡接觸。
李姓擔任人核實瞭記者成分後表現，萬祥物業進駐開闢丹城苑小區是與開闢商洛陽開闢房地產開闢無限公司告竣的“物業治理委托合同”，並稱在物業公司進駐小區前，開闢丹城苑小區曾經處於“半癱瘓”狀況，“就他們(業委會)幾小我常常搗蛋，兆通物業就是被他們弄走的……傳聞要進住的物業(滿秀物業)和業委會裡的人有關系。”
李姓擔任人先容，萬祥物業剛進駐小區時，小區3棟樓頂層房頂所有的漏水;配電監控、消防舉措措施不克不及正常運轉;泊車場次序凌亂;電動車處處飛線充電。為此萬祥物業先後投進20餘萬元對漏水房頂做瞭大安 區 水電 行防水維護修繕、恢復消防舉措措施等。
李姓擔任人向記者發送瞭一份與洛陽開闢房地產開闢無限公司簽署的“物台北 水電 行業治理委托合同”的圖片，圖片內在的事務僅顯示一頁，有“物業治理委托合同”題目，洛陽開闢房地產開闢無限公司與萬祥物業的公章，沒有顯示合同的具體內在的事務。
記者訊問李姓擔任人進駐小區時能否向社區、處事處以及物業主管部分存案?能否與業委會、業主簽署物業辦事合同?
李姓擔任人認可並未向當局部中正 區 水電分存案，也未與業委會、業主簽署物業辦事合同。但李姓擔任人說明未簽合同的緣由是業委會提出瞭一些分歧理的請求，如小區外泊車位支出回業委會等。
關於業委會質疑萬祥物業進駐小區的符合法規性題目?松山 區 水電 行李姓擔任人則反稱業委會為不符合法令成立，“業委會中有幾小我最基礎就不是業主，隻是業主的親戚，他們憑啥參加業委會?他們才長短法的。”
記者有話說：
非論開闢·丹城苑小區的萬祥物業與業委會之間有何膠葛，均不克不及以毀傷業主們的符合法規權益為價格。嚴寒夏季，一旦斷水、斷電，小區居平易近將要面對有傢不克不及回的窘境。盼望當局有關部分可以或許實時參與此事，化解牴觸，妥當處理膠葛，還開闢·丹城苑小區588戶居平易近一個協調、安康的傢園。
關於此事可否獲得妥當處理?年夜台北 水電 行河報·年夜河客戶端記者將連續關註。
起源：年夜河客戶端
編纂：史海山