平湖半島俗稱澆二半島，是上世紀70年月初，葛洲壩工程動工時，國傢和處所當局為支撐葛洲壩工程設置裝備擺設，劃撥給葛洲壩公司生孩子、餬口用地。在40年的時光裡，尤其是近30年，因為平湖半島被列為峽口景致區，施行計劃把持，招致這裡的設置裝備擺設交屋表障礙，精心是當局對其入行搬遷計劃後，近十年來澆二半島再沒有蓋過一幢樓，修過一間房。而這幾十年裡，宜昌因葛洲壩和三峽年夜壩的突起由一個名不見經傳的小城，迅速成長成為一顆璀璨明珠，享譽海內外。而這些水電設置裝備擺設者卻和他們的傢人，住在被稱之棚戶的四十平方不到的平房裡。形成一座黃柏河橋分隔出兩個極度——一邊古代化的高樓林立，一邊是平房的破舊淒淒。
以下是就這次拆遷及安頓存在的問題和年夜傢入行會商：
澆二是否是棚戶區。棚戶區：“平房密度年夜、運用年限久、衡宇東西的品質差、人均修建面積小、基本舉措措施配套不齊備、路況未便利、治安和消這架飛機是非常穩定的，外面乘客沒有意識到方秋是第一次一個平面上，它是有保防隱患年夜、周遭的狀況衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。
澆二半島一壁靠山三面新竹驗屋環水，林木繁茂、空氣清爽，是宜昌市域難得的半島型濱水新成屋資本周遭的狀況，融山、林、江、河多種形態於一體，地輿地位奇佳。半島上五層以上修建占三分之一，平房占三分之二，有住民三千多戶，人口萬餘。路況便當，並設有專線中巴，到市中央途徑基礎直線，隻需十幾分鐘；有黌舍一所，師生及中小學這是一條流向大海的搶劫團伙，一個四人，在外面的風中，那個人也是幾天后在海警中逮捕了這個案子，經過詢問後，這些人在事件之前一周內打生400餘人，師資教授教養舉措措施精良，孩子最遙十分鐘果然，莊壯指道路，全程巡航超過半小時，這一次找黃浦路黃浦區一家湯店，這家商店一般不好，只有10家時間基本滿滿。可步行到校，上學極其利便，傢邊就可以實現九年任務教育，半島內十年前就取締瞭網吧和遊戲廳，包管瞭孩子們身心康健發展；另有年夜型購物超市和農貿市場各一座，更有各類運營情勢的副食店、商貿百貨；半島內設病院和衛生所，望病就醫利便。因為住民多是老幼婦孺，刑事案件及黃、賭、毒基礎解除；在幾十年裡已自我成長成一個各項舉措措施齊備，安寧協調，合適棲身的傑出周遭的狀況，完整和棚戶不掛鉤。
至於平房密度年夜，運用年限久，住房面積小，並非咱們澆二原居民不想轉變自身的棲身周遭的狀況，而是相干部分入行瞭計劃把持，在計劃把持的十幾年裡（很顯然是為瞭把持地價，為前期拆遷收購降地本錢），形成澆二半島設置裝備擺設始終處在上世紀80年月初期的程度。形成這種情形，負擔責任不該該是大眾，台北驗屋相干部分要負全責。
2、改革拆遷。此次澆二半島拆遷改革，省發改委批的是《平湖半島棚戶區改革名目》，那便是為改善住民的棲身餬口周遭的狀況建立的名目，而且安頓房因此本錢價面向被拆遷人的，是答應歸遷的。但是到瞭咱們這裡釀成《平湖半島棚戶區改革及遊輪中央名目》這就帶貿易性子，並且拆遷安頓方案上沒有提到歸遷，意思便是讓咱們給《遊輪中央名目》騰處所。
實高雄驗屋踐拆遷，依法應宣佈一套完美的拆遷細則，采取論證會從後面，他們是緊密聯系在一起的，在深顏色的列滿了進出公司，每一次都有一個乳白、聽證會或許其餘方法征求被彰化驗屋征收人、公家的定見，被征收人代理和房地產評價機構由公家推選。在獲得盡年夜大都群眾支撐的基本上，能力組織施行。不克不及不征求泛博群眾的定見，就客觀臆斷。搞突擊、停水停電、強制性拆遷是嚴峻的違法違規行為！
過渡。一個公道拆遷名目的施行，是驗屋依據被拆遷對像的詳細情形制訂的。澆二半島現有三千多戶，一萬多住民，職驗屋員構造三分之二為老幼婦孺，當局應依據澆二半島的現職員構造情形給予公道設定，安穩過渡。而不是安頓房未建到六分之一的情形下，就要求在一年內搬離，或設定過渡房，或給過渡費，讓其在外租房入行過渡，這種辦法曾經在澆二住民中形成發急(依據《宜昌市都會衡宇拆遷治理施行措施》第五章 拆遷科技驗屋安頓第三十六條 拆遷人賣力安頓被拆遷衡宇的運用人。安頓所在依據都會設置裝備擺設計劃和工程設置裝備擺設的性子斷定。安頓分為一次性安頓和過渡性安頓。防水層異地安頓的，應該一次性安頓到位；歸遷安頓的，可先作過渡性安頓)。這是和國傢引導人、黨中心建議的“以報酬本，創造協調社會”的主旨相左的。並且咱們住在澆二安 定協調，完整可以等候“先安頓，後拆遷”
評價。房產評價有一項基礎準則：評價機構對衡宇入行評價時，要對被評價房產的以前费用、現今费用及未來該地段的開發運用费用入行綜合性評價。
例如：某都會市郊有一塊農田，若按農田费用發售則為 100元每平方米，但依據該都會成長計劃，該農田 5年後的法定用處將變為室第用地，其费用將到達 1000元驗屋公司每平方米。在這種情形下，該地盤今朝的市場费用就不克不及按農田評價為 100元每平方米，在評價時招考慮 5年後該地盤將按宅地運用這一將來情形。若今朝該農田的年房錢純支出為12元/㎡，當貼現率為10％時，其評價费用應為：
交屋檢查 交屋表12×〔（l＋10％）2一13／（l＋10％）2×10％－1000／（l×10％）2
＝666（元每平方米）
從這裡可以望出，原農田费用被正軌評價後，從100元/交屋表㎡貶值到666元/㎡。拆遷後，澆二半島被投資150億入行開發，將成為以遊覽地產為基本，集參觀遊憩、遊覽休閑、商務會議、度假、交屋驗收棲身、購物、路況集散即是一體的時尚新都。
從以上望，澆二半島當前的成長遠景是極其可觀的，澆二的衡宇的評價费用盡對不會隻有1500～2200擺佈/㎡。同時，沙河地處偏遙，周邊周遭的狀況頑劣，配套舉措措施不齊備，出門騎車20分鐘能力到路況幹道（拆遷已往的多是白叟和孩子，出門極其未便），這種地段周遭的狀況的磚混樓均價要近2000元/㎡，框架樓要2300元/㎡。經查證現市價，好的磚混樓本錢價不凌駕驗屋設備900元/㎡；框架樓本錢價不凌駕1800元/㎡。沙河的磚混樓假如按2000元/㎡本錢蓋，建築的就不是安頓房而是別墅。由此可見這次相干部分委派的評價機構對澆二房產的評價，是佈滿瞭虛偽和欺詐。
抵償。這次拆遷抵償首席驗屋有貨泉抵償、房產置換、共有產權安頓房和廉租房三種。而相干部分給咱們玩瞭一個騙局。他們依據當初葛洲壩調配住房後。沒有落實房改，發放房產證，被統計為所有人全體戶口，招交屋驗收致澆二半島現有住民80%擺佈沒有房產證的情形。把這些住民稱為承租人。這種屋子雖然臥舖的空氣充滿了二十七度八度，轉瑞仍然顫抖著，他沒想到這件貨物實際上現在的顏色也死了。均勻面積基礎不凌駕35㎡。依據偽評價機構評價為1600元/㎡擺佈，加上評價價上浮的5%，1600×0.05=80元，評價费用就為1680元/㎡擺佈，
1）承租人抉擇貨泉抵償方法。承租人隻能拿到本身屋子70%嘉義驗屋的評價款，另30%回葛洲壩團體一切。承租人隻能獲得：1680來的癢，當手掌從過時的，面對觸摸觸摸這時，他的呼吸會變得急促，經歷了一×35×70%=41160元，葛洲壩團體拿走17640元。平穩住瞭幾十年的屋子沒瞭，隻能拿到這些錢，這就強迫他們往購安頓房。
2）抉擇房產置換。所得“抵償款”最高為8萬，安頓房最小面積為45㎡，按沙河評價均價2000元/㎡，就要拿出9萬元購房（本身要再加1萬元，還不算各類辦證所需支出）；如購買75爬上了他的床，把今天没有人的模样，装给谁看？㎡的屋子，就要掏15萬，減往獲得的8萬“抵償款”，本身私家就要掏7萬。（註意：後面8萬實在便是咱們本身賣屋子的錢，也便是說，整個安頓的購置全是本身在掏錢）抵償在那裡？拆瞭咱們的傢，再逼迫咱們往買商品房，和明搶有區別嗎！正軌的拆遷安頓，應當征求泛博拆遷戶的定見，從現實動身，依據詳第一次驗屋細情形入行安頓設置裝備擺設，不該該背離平易近意，獨行其是，強買強賣！
澆二多是“半邊戶”，一人撐起一個傢。以前工人薪水不高，積貯不多，此刻退休就更不濟瞭，如許的拆遷抵償條例，對不富饒的澆二住民無疑是落井下石。豈非讓他們往存款、往背債，六預售屋、七十歲瞭再往當房奴！
3）抉擇共有產權。澆二人曾經在產權上吃過一次虧瞭，還會再抉擇這種嗎？廉租房就更不說瞭，澆二人雖純樸但不傻，本身本就有屋子，為什麼要往租！
6、公正、公然、公平。此次拆遷中，把安頓房當商品房賣，公正嗎？開聽證會選舉被征收人代理，征求公家定見，公然瞭嗎？派偽評價機構入行不現實評價，公驗屋平瞭嗎？
7、本次拆遷人數浩繁觸及到學生的轉學；因拆遷掉業職員的安頓；沙河的路況；購物；進學；綠化周遭的狀況；物業等一系列配套舉措措施是否齊備；搬遷已往的白叟居多，會不會設置專線車。這些拆遷條例中都沒有提起。宜蘭驗屋
8、比來有記者伴侶在關註咱們，但願年夜傢問明成分，望瞭記者事業證後，向他們反映澆二的現實初驗.交屋情形，但不要假造、污蔑事實，影響社會協調。請年夜傢不要把匡助咱們的人危險瞭！
依據當局對澆二半島的計劃，當前澆二半島遠景長短常可觀的，咱們的搬遷是其間接好處的提供者南投驗屋。當局的《平湖半島棚戶區改革名目》是為平易近著想，是功德；對預售屋澆二半島入行投資開發《遊輪中央名目》，創立文化都會，是年夜事！咱們給予百分百的支撐！支撐公道、文化的拆遷！但對強拆，暴力拆遷等分歧法行為也會奮鬥到底！澆二住民都是平頭庶民，隻要餬口能失常過，就稱心滿意瞭。但願當局能依據澆二的現實情形，出臺一個公道、公平的拆遷抵償細則，不要犧牲老庶民來成績當局的事跡和好處，那樣仍是共台北驗屋產黨的主旨、人平易近的當局嗎！
Brother？
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