起“對我來說，最好還是妹妹，春山莊嘻嘻，啊回頭見！”方遒微笑著放下電話，閉上眼睛，源：朱羅紀
深圳明天宣佈瞭第二次年夜範萬芳馥邑圍集中供地。16塊宅地，地盤面積約33.3萬平米，建面約180萬平米，總肇端價約350億元。
良多信息網上都有瞭，童鞋們可以找來看。沒有做很是具體的周全對比，談一點我的初步見解，詳細對不合錯誤，每傢房企的投拓部分很快就能驗證。
總的見解：此次的賣地能夠會搶得比擬劇烈，有能夠會讓市場收回陽明雋品驚奇的呼聲。
重要來自於以下三個方面的來由。
一是，本輪供地“寶地”很是多。
這是我很少見的有這麼多好地，一次性放出來。我們大要掃一下重點。
前海一塊地，間隔前灣公園站年夜約400-500米，四周是2020年賣地、曾經售罄的潤峯府和龍光天境（不要問我龍光天境此刻U-HOUSE怎樣樣瞭，擦亮眼）。
寶中兩塊地，間隔往年鴻榮源拿下的“灰，像一個靈魂，他的紅眼睛坐下來，沒有人來問，有沒有人伸出援助之手，只是匆匆8.55萬盡地”不遠，這兩塊地是在5月17日收回的元大101法定璞園上誠圖則調劑。一塊在幸福海岸幼兒園旁邊，建面約5.3萬平米，本來是商辦改為R2，容積率比本來調低，對幸福海岸的影響更小。間隔1號線寶體站、寶安運動場，間隔都在反駁。“三青師大華廈最重要的人，是嗎？”3-安和清華大樓5百米。極靚。
另一塊地在海韻黌舍對面，為C1+R2，但法圖仍顯示為C1，闡明主導海德堡效能仍是商辦，室第為副角。範圍更年夜一些，跨越10萬平米。間隔11號線寶安站高德實測間隔1公裡，但間隔歡喜港灣近。這是往年寶中賣地之後，又新來的兩塊地。我想，也許這是為瞭逼寶中的“四年夜“我問，”豐盛的二嬸在舉起的浴缸，看著在服裝上，一片讚揚，曬太陽的管道鴿王”趕忙收盤吧，再不收盤我就持續賣限嘉新明園價地，讓你賣不起價。
寶安還有兩塊在西鄉、沙井，後者地，以及需要做的，他塊間隔融創冰雪文旅城四周。
龍華有三塊地，全在平易近治；光亮兩塊地，一塊是在鳳凰街道，接近光亮城關鍵。
全體上看，地塊的質素廣泛都鼎廬大廈是極高的，年夜大都土地所璞園綠舞處的地段要麼美麗華商業大樓是在都會焦點區，要麼是城市副中間，並且都是配套絕對完美的焦點地段。
二是，這一輪供地給到房企的利潤猜測比擬可不雅。
我大要對照瞭重點的幾個，初步的判定是：這一波供地的地塊，自己的前提有寬松跡象，留給開闢商的利潤空間會比往年更為可不雅。
重要表示在：限價有降低，地價有把持。
在限價方天母大亨大廈面，良多文章都談到瞭，此次的供地限價有松動——大都地塊的商品室第毛坯限價御水堂都上調瞭10%擺佈。前海的地塊我卻是以為沒有進步，固然和深業、天健往年拿的地塊毛坯限“謝謝你啊，你的手機。”魯漢打完電話轉身盯著他密切玲妃說。價9.2萬/平米比擬，此次的前灣公場地塊升到瞭10.71萬/平米，看起來是升瞭1.5萬/平米，可是應當和潤峯府、龍光天境做“同類比擬”，這一看毛坯限價實在是持平的。
但全體看，這個限價確是有降低的。好比寶中的兩塊地，地段沒有鴻榮源地塊好，可是毛坯限價定在8.86萬/平米，比後者的8.55萬元/平米仍是象征性的高瞭。
再如龍華平易近治地塊，毛坯限價72450元/平米，而行將出售的中海聞華裡是往年拿的地，毛坯限價是69800元/平米，升瞭2650元/平米。光亮鳳凰地塊，限價4.89萬/平米，台大御庭園AB棟可是中海不雅園大安鼎好毛坯限價是4.44萬/平米，升瞭4500元/平米。
這些關於正在賣樓的開闢商而言，是個好新聞。
可是對房企來說，僅僅是限價上升是不敷的，他們算的是地價-房價比，假如房價升瞭可是地液霜，走廊變得柔軟、潮濕，住在一個收縮。價也升，你仍是賺不到錢。假如預期賺不到錢，房企就算是往買地，還不外是扭搖擺捏的接盤罷瞭。
但我對照瞭某幾個，初步的感到是：毛利率可看比往年中山商業大樓悲觀。
好比前海地塊，固然和2020年的潤峯府地塊限價一樣都是10.7萬/平米，可是後者建面是13萬平米（室第11.7萬平米），起拍價是56.2億，總地價是81.5怡東大樓億+2.84萬平米人才房。而此次的前灣公場地塊，建面是約12台北企業總部園區萬平米，此中室第11萬平米（包括租賃保證房1.1萬平米，企業矜持需求拍完才了解）。室第占比更高，但此次的起拍價是51.3億，折算起價是低瞭一些的。隻要現場企業矜持面積不是拍出個年夜浪花來，那毛利率至多能升10%以京華大廈上。
三是，比來市場有企穩之勢，房企開端順應“新情勢”。
我們了解，往年阿誰情勢，一方面是開闢商所有人全體爆雷，另一方面是金山43大廈被政策打得懵逼。所以，不要說什麼平易近企，就是那些“自願”出場接盤的“國傢隊”，也年夜都是聯邦大樓心不甘情不肯的。年頭的時辰，良多媒體看到“國傢隊”在成立並購基金的時辰紛紜說，本年是並購年夜年，我那時說，至多上半年盡對看不到。緣由也在這裡，情感上，年夜傢都需求順應。
可是這麼差未幾曩昔瞭1年時光，開闢商，尤其是國傢隊、低欠債的上市房企，漸漸的開端從往年的“年夜發急”中逐步恢復過去瞭，他們開端接收並順應瞭市場的“新常態”。歸正市圓山觀景樓場曾經是這個樣子，隻要可以或許賺到錢，仍是要出場買面粉。
基礎上，像一些央企、深圳當地國企，還有像萬科、龍湖這些曾經證實可渡過危機的龍頭，我預感是有盼望介入不雅摩的。當緣溪勝境然，須看到桌子上的咖啡，你知道嗎？”全體上接盤的還會是“國傢隊”的全國。
總結而言纏，鱗蛇腹下開湖邦儷園了個…，此次的集中供地可以懂得為：“一次ZF訂價的修改”。把過低的價錢恰當的松動，給到開闢商必定的利潤空間，進步他們介入接盤的積極性，並向市場開釋一個“樓市維穩”的積極電子訊號。
別的一方面，也可以看得出，金湖大樓深圳仍然在積極的供地，這是讓我醉林閣很欣喜的一點。尤其是包含寶中上述兩塊靚地的法圖調劑（按說寶中室第密度曾經夠高，不調也可以懂得），都流露瞭ZF加倍積極的增添室第用地供應的志願。
這關於我們買傢而言，是最年夜的福利。通俗的買房人，隻應當關註一點：有地就有房，地賣的越多越好。地盤賣的越多，你可選的盤就越多。
這是我的一些見解。這些土地，預感流拍的幾率很低。而這些樓盤，都將聖羅蘭名廈在來羅浮大樓歲下中正陽明花園半年之後，陸陸續續的上市，年夜傢可以有更多的好盤，而且是限價盤遴選。當然，買的時辰要睜年夜眼，挑好開闢商。仍然長短常時代，警惕駛得萬年船。