自從2015年南山教導團體化後，南山就開端辦出兩所以國際化、古代化、高程度的九年一向制公辦黌舍，一個是我們灣區2017年9月開學的深圳灣黌舍，再就是近三年熱度極高2018年9月開學的南內科華黌舍。
重點能夠年夜傢也都明白這兩個學區均價都近16萬，輕隔間樓齡和品德也占有很年夜的一些原因，往年雙十一政策之後給深圳樓市帶來瞭天翻地覆的變更，人人都想疫情會影響樓市，但殊不知確切影響到瞭樓市，一天成交上百套房源。連“鐵樹”般的樓盤也隨著開花瞭。
9月1號網上傳出華潤城潤璽最新一期要進市後，又有千號網友開端高興起來。那麼本篇再回想下華潤打造的年夜沖村片區—南山本國語科華黌舍的學區該怎樣選擇？
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南山本國語科華黌舍是深圳鑒定為第一所三星級綠色修建九年一向制黌舍，也是一所特別打造的國際化立異型九年一向制公辦黌舍。願景是“爭創全國一流本國語黌舍，打造國際立異教導標桿的高程度成員校。”
固然是一所2018年才開學的新黌舍，但師資氣力這塊仍是拿捏的比擬兇猛。科華黌舍處於的地位就在高薪的科技園年夜本營裡，這裡有著受過上等的教導的傢長，孩子的教導這塊拿捏的確定也是很嚴的。一切即便黌舍還沒有頒布出中考績績，也一樣會被寬大網友關註、看好。
加上片區新樓盤少且是年夜brand項目，也就招致這個區域想低調都難。
提到深圳灣黌舍，良多人城市聯想到深圳出瞭名的深圳灣一號或恒裕濱城，不外也確切是一些重於品德及享用的土豪們關註的，加持深圳灣總部基地的遠景，地段和棲身周遭的狀況等等仍是顯明優越一些華潤城。
說其實的，華潤置地也是不知那時怎樣想的，拿那麼一塊地，建樓盤建的這麼密集，加上科技園原來就是辦公寫字樓比擬多，一切棲身體驗這塊仍是不是那麼的完善的（不外華潤置地應當也了解這塊，一切這幾年也是在一個步驟步完美，好比銜接沙河公園長廊）。
我們再從學水刀區樓盤散佈開端講起。
科華黌舍地點的區域重點仍是次新房較集中。像年夜沖學區的樓盤均2003年建、科華學區的樓盤均19設計95年建。區域到今朝還在施工舊改中。
好比下面提到的華潤城四期（潤璽一期）、華潤城五期（潤璽二期），還有往年2019年頭立項的萊茵花圃，固然截至2020年9月開闢商仍是沒有開工，就算這個開闢商是實力不可仍是咋滴，這個樓盤舊改項目早晚仍是得開工的，就不知假如萊茵花圃現開闢商舊改不成下一個開闢商會不會是萬科、鴻榮源、恒年夜、綠景、仍是百年年夜佬華潤置地。
學區內的良多樓盤都是成系列開闢，如下：城市山谷花圃一、二、三期（二期新世界豪園（聯排）、一期則是矽谷別墅（獨棟）），英倫名苑一、二、三、四、五期（四期則是紅樹別院、“五期萊茵花圃”），華潤城一、二、三、四、五期（四期便是非常熱絡的潤璽一期（還未收盤）、五期是潤璽二期（還沒收盤）），年夜沖回遷物業年夜沖城市花圃，加壕寓萬象府（今朝一手發賣中）所圈成。
從上圖可見，南內科華的學區均價都11萬往上瞭，那麼總價低的樓盤有哪些呢？我們這就從上車門檻樓盤著手往下看吧！
南內科華學區的最低門檻大戶型室第還就躲匿在別墅裡的城市山谷三期之中和紅樹別院裡。
城市山谷三期：
三期重要由小區裡的米蘭道西側8棟構成，大戶型散佈於9號樓，這棟是總高9樓，所有的戶型朝西向，44平一房為主，64平兩房位於兩頭頭處；有良多傳言是這麼說的“這個9號樓又欠亨燃氣隻有水電，就是開闢商design出來給別消防工程墅群遮擋樂音和西曬的”。
今朝44平一房放盤價錢在700—800萬不等，64平兩房放盤價錢在1000—1200萬不等，平攤上去單價是高瞭點，可是總價低。
本年初清運44平單間曾經有多套一房成交675萬擺佈，截止今朝還有近5名（小編得知）等著學區空出的688萬可以簽約。
紅樹別院（英倫名苑四期）：
小區是2014年交樓的，與南內科華黌舍為鄰人，一共有四棟重要豪宅年夜面積復式為主，隻有一號樓回遷房物業是大戶型，高拓展；31平方米是正軌一室一廚一衛一陽臺的單間格式；大戶型放賣也比擬少，往年放出一套，還沒有過24小時就成交瞭，終極價500萬。假如此刻有打來的。房主放出來，報價確定都要730萬＋瞭。
小區裡1號樓還有63平兩房戶型，73平三房戶型，83平三房戶型，106平3+1房戶型地磚。2-4號樓加倍兇猛，173平至245平年夜復式，為兩梯兩戶，進戶就有近18平方米。
接上去我們再先容下網紅華潤舊改樓盤【華潤城】
小區品德固然很高端，物業治理也很優，可是小區密度是真的被良多勝利人士當話題噴。五個五期都是由超高層design，從潤府一期最高59層，潤府二期54層，潤府三期54層，再潤璽一期最高62層，也是一次次被衝破，在科技園室第群裡，算華潤城這個項目最高，視野最廣瞭。
華潤城潤府系列今朝交房進夥瞭三期，這個潤府三期一向開闢可是應用率是一向在遞加的，一期88平方是做的三室兩廳兩衛結構，二期88平方是做的兩室兩廳兩衛design，三期就奢靡瞭，88平是兩室兩廳一衛。
那麼先華潤城一期：
從小區立體圖來看，這個地段呈長條形“還有點耐克標志的感到”，仍是說“開闢商就是想表現一期我選的地位是√的”哈哈，惡作劇回惡作劇；一期的每一棟的西北東南標的目的的樓間距還確切絕對無敵，南面的英倫名苑一期和北面的城市山谷都比擬矮“那傢伙真是開飛機？帥！”，絕對透風後果及采光仍是比擬好的。
噴完樓再吹下地段，一眨眼，半年就過去了。一二棟絕對近沙河年夜道會比擬吵，其他的還好，步行至地鐵口約15分鐘，今朝接送小孩到科華黌舍上學下學約10分鐘，可是小區這個全體仍是可以的，假如滿分100分，我空調會評90分。
主力房型先容
82平方小包米兩房兩廳一廚一衛兩陽
長處：
1、戶型全體樸直適用，雙陽臺design，戶型通透性好；
2、景不雅陽臺達5.4平米；
3、效能分區顯明，消息分別；
4、生涯陽臺與廚房買通，讓廚房更有儲物空間；
5、“L型”進戶design，包管客堂生涯的私密性。
毛病：
進戶通道達3.2米，空間較難應用。
88平方米三房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、空間樸直，幹濕分區顯明，居傢合適；
2、效能分區顯明，消息分別；
3、生涯陽臺與廚房買通，讓廚房更有儲物空間；
4、主臥帶主衛，包管主臥的私密性；
5、客、餐廳一體化，節儉空間，雙陽臺design，便於透風；
6、西北向看高爾夫場景，東南西南向看別墅景不雅。
毛病：
1、客堂餐廳進深達8.25米，或將浴室影響餐廳采光；
2、次臥開間僅5個平米擺佈。
131平方米四房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、戶型全體樸直開窗適用，雙陽臺design，戶型通透性好；
2、景不雅陽臺達6.8平米，高樓層的視野真做到瞭無敵，把年夜半個西麗攬在面前；
3、效能分區顯明，消息分別；
4、生涯陽臺可改革成書房、保姆房、儲物間或兒童遊樂室，戶型靈動。
毛病：
1、進戶通道達3.2米，空間較難應用；
2、朝北向離北環與沙河西車輛交匯處較近，樂音確定就是防止不瞭的。
165平方米四房兩廳一廚三衛兩陽
長處：
1、戶型全體樸直適用，雙陽臺design，戶型通透性好；
2、景不雅陽臺達6.8平米，高樓層的視野真做到瞭無敵，把年夜半個西麗攬在面前；
3、效能分區顯明，消息分別；
4、生涯陽臺可改革成書房、保姆房、儲物間或兒童遊樂室，戶型靈動。
毛病：
1、進戶通道達2.2米，和進房間的過道揮霍空間較多；
2、朝北向離北環與沙河西車輛交匯處較近，樂音確定就是防地板止不瞭的。
來，再評一下華潤城二期：
小區一共6棟，由ABCDEF棟構成，樓間距比擬密，樓棟南北豎向擺列結構，前後擺佈四面遮擋，可以這麼描述“您在自傢陽臺上可以看到對面傢在做甚”。
這也就會讓列位準業主們對棲身溫馨度有瞭印象。我記得我2018年帶一位騰訊客戶看我們二期一手項目標時辰，那位姐姐還說“不適用、次臥小、樓太密等等”，從房本上標示的應用率仍是有80%多，這估量就得怪到design和格式的影響瞭。
項目全體地位可以說是年夜沖舊改項目華潤城五期中地段是最好的，好比寧靜、近商圈、黌舍、地鐵等等。假如滿分100分，我會評83分。
主力地板房型地板裝潢先容：
88平方米兩房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、戶型樸直，效能完全，全明通透，消息分區公道；
2、進戶玄關design，人道化收納空間，晉陞收支私密性；
3、客餐廳，主臥均朝南，采光透風俱佳；
4、雙陽臺design，景不雅與適用互不幹擾，增添棲身的溫馨性；
5、樣板房裝修，讓主人出去會顯得年夜氣。
毛病：
次臥較小，星，食物還是不錯的切在鍋裡幾個大洞。熏以淚洗面，但幸運的是，食物是準備隻能放1.2米的床會比擬溫馨，放1.5米瞭就顯得擁堵。
150平方米三房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、南北通透，全明房design，透風采光俱佳；
2、約8米陽光進戶花圃，增添戶內收納及休閑空間；
3、坐擁約6.8米寬廳，婚配超年夜景不雅陽臺，寬綽豪宅標準；
4、主臥年夜套房配不雅景浴缸，南北開窗，增加瀏覽憩息空間；
忽然推開了他。5、臥水泥漆室全凸窗design，充足強化空間延展性。
195平方米四房兩廳一廚三衛兩陽
長處：
1、三面采光，全明房design，城市景不雅盡擁眼底；
2、約14米寬綽南向景不雅面，搭配年夜陽臺，寬景凸窗，體驗完善溫馨生涯；
3、雙套房design，知足傢人對空間自力性的需求，尊貴感實足；
4、主臥套房婚配自力衣帽間，雙臺盆操縱面，打造高貴生涯空間。
三期於往年2019超耐磨地板年末剛交樓部門，樓盤以半圍合式結構，沿華潤城核心而建，三期位於算黃金C位，東近南山本國語科華黌舍，西面視野很好今朝是年夜沖水庫這塊空位，南側緊鄰二期；項目3號樓是獨身公寓，這樓棟的戶數很是多，以大戶型為主。
戶型都分歧的情形下，單論配套方便性而言，三期的地位比一期有上風但不如二期；因為深圳7月15日宣佈的房地產購房新政及稅收題目，假如這三年買此樓盤發生的所需支出本錢仍是很是高的。假如滿分100分，我會評70分。
主力戶型先容：
89平方米兩房兩廳一廚一衛一陽臺
點評：
東北向，雙面采光，臨路，客堂開間3.7米帶1.4米寬陽臺，足夠知足日常需求。主臥開間3.6米寬闊溫馨，次臥開間2.7米3.6米寬空間比例也比擬不錯。
廚房空間較佳帶生涯陽臺可歸入室內或零丁應用。自成玄關對客堂私密度維護較好。戶型緊湊空間效能散佈迷信公道，中高層具有傑出的視野坦蕩度，低層單元較不難遭到途徑樂音影響。
150平方米三房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、南北通透，全明房design，透風采光俱佳；
2、約8米陽光進戶花圃，增添戶內收納及休閑空間；
3、坐擁約6.8米寬廳，婚配超年夜景不雅陽臺，寬綽豪宅標準；
4、主臥年夜套房配不雅景浴缸，南北開窗，增加瀏覽憩息空間；
5、臥室全凸窗design，充足強化空間延展性。
190平方米四房兩廳一廚三衛兩陽
點評：
1、三面采光，全明房design，城市景不雅盡擁眼底；
2、約14米寬綽南向景不雅面，搭配年夜陽臺，寬景凸窗，體驗完善溫馨生涯；
3、雙套房design，知足傢人對空間自力性的需求，尊貴感實足；
4、主臥套房婚配自力衣帽間，雙臺盆操縱面，打造高貴生涯空間。
總結華潤城是三批二手房呢，我今朝比擬油漆推舉購置一期，至於二期三期信任列位都懂，除非真的低於市場100-200萬的房源才提出進手，否則這個增值稅可高的瞭。
回想過去再了解一下狀況真正的科華學區C位【年夜沖城市花圃】
從最上圖可看出，這個樓盤衛浴設備走往黌舍呢？仍是逛商場等等都簡直做到瞭0間隔啊，然後您可以了解一下狀況下面的樓棟表示散佈圖，這個樓間距是真的公道，戶型朝向也長短常的好；最失落條理的也就外立面瞭吧。
主力戶型先容：
80平方米兩房兩廳一廚一衛兩陽
長處：
1、戶型樸直，效能完全，全明通透，消息分別公道；
2、雙陽臺design，景不雅與適用互不幹擾，增添棲身的溫馨性；
3、臥室飄窗design，應用率增年夜。
毛病：
1、次臥較小，隻能放1.2米的床會比擬溫馨，放1.5米瞭就顯得擁堵；
2、密度年夜，采光受限；
3、玄關較窄，難以應用。
100平方米三房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、空間樸直熱水器安裝，幹濕分區顯明，居傢合適；
2、效能分區顯明，消息分別；
3、生涯陽臺與廚房買通，讓廚房更有儲物空間；
4、主臥帶主衛，包管主臥的私密性；
5、客、餐廳一體化，節儉空間，雙陽臺design，便於透風。
毛病：
客堂餐廳進深達8.6米，或將影響餐廳采光。
1抓漏25平方米三房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、南北雙陽臺design，透風後果極佳；
2、格式樸直適用，應用率俱高；
3、主臥帶衛生間，消息分區明白公道。
毛病：
1、3棟受萬象六合商圈影響，南向低樓層景不雅受限，且對著車庫出口，5樓以下都有夜間車燈困擾。
175平方米四房兩廳一廚三衛三陽
點評：
1、南北雙陽臺design，透風後果極佳；
2、格式樸直適用，應用率俱高；
3、主臥帶衛生間，消息分區明白公道；
4、可把北面陽臺A隔絕做個保姆房。
275平方米雙層七房兩廳一廚六衛四陽
點評：
1、南北雙陽鋁門窗臺design，超年夜，很是有氣度；
2、格式樸直適用，應用率俱高；
3、主臥帶衛生間，消息分區明白公道；
4、二樓也有正門，也有部門出租業主做成兩套平層（非復試）四房出租。
5、這麼多房間，可以住上三代人瞭，且還可以擁有保姆房。
總結：小區地段盡頂，綠化率高，車位充分，生涯安康舉措措施齊備；小區業主與租戶比率年夜，可是文明本質方面仍是很高，715新輕裝潢政前80平方米的兩室戶型成交量較年夜。其次125平方南北通的戶型合適改良型買傢購進。
最初聊聊【英倫名苑】這個小區采用的英式修建和英倫風情為主風格，外立面design雅觀，而且在社區結構上也是做的特別，棲身周遭的狀況很好。固然小區被華潤城一圈包抄，可是這也隔除瞭年夜部門樂音的淨化。
英倫名苑分為三期，一共有12棟，一期有4棟，二期4棟，三塑膠地板期4棟，三期的樓棟號都是銜接一路的，此中隻有一期2、3、4號樓是步梯房，其他都在電梯。
綜合樓盤的容積率長短常低的，在這生齒棲身密度低的同時，小區也有個缺乏之處，那就是車位完善，在2000年月時真就沒有斟酌過每傢都能擁有一臺甚至兩臺車子。所以泊車嚴重是這個小區一浩劫題。
【英倫名苑一期】
主力戶型先容消防工程：
120平方米三房兩廳一廚兩衛兩陽
長處：
1、南北雙陽臺design，透風後果極佳；電熱爐
2、格式樸直適用，應用率俱高；
3、主臥帶衛生間，消息分區明白公道；
4、假如房間不敷，可把北面陽臺B隔絕做個保姆房；
5、每個房間都有飄窗，主臥還有約3個平方米的贈予。
毛病：
過道揮霍空間比擬年夜，簡直沒有效能性應用
【英倫名苑二期】重要是年夜戶型為主，成交絕對冷門，往年2019年隻成交三套151平方四房。小區為一梯兩戶電梯房，板氣密窗樓構造，透風後果都長短常好的。屬於改良型用學區的傢庭購置。
主力戶型先容：
150平方米四房兩廳一廚兩衛兩陽
點評：
1、南北雙陽臺design，透風後果極佳；
2、格式樸直適用，應用率俱高；
3、主臥帶衛生間，消息分區明白公道；
4、假如房間不敷，可把北面陽臺A隔絕做個保姆房；
【英倫名苑三期】也叫英倫春天，在2005年進夥的社區，所以在外不雅design方面也加以改良瞭；電梯是做瞭全通明玻璃不雅光梯，小區的樓間距也計較開，沒棟的一樓都是排擠的，與南內科華黌舍為鄰人，大戶型也在三期瞭。
輕隔間
主力戶型先容：
83平方米三房兩廳一廚一衛兩陽
長處：
1、效能分區顯明，消息分別；
2、生涯陽臺與廚房買通，就可以做個U字型廚房；
3、餐廳、客堂區離開，讓人有種闊綽派。
毛病：
1、客堂餐廳進深達9.5米，或將影響餐廳采光；
2、次臥開間僅5個平米擺佈，或隻能做書房或琴房。
114平方米三房兩廳一廚兩衛一陽
長處：
1、每個格式都比擬年夜，可稱無可抉剔。
2、格式樸住“。我不知直適用，應用率俱高；
3、主臥帶衛冷氣生間，消息分區明白公道；
毛病：
躍式作風時仍是要註意下臺階
134平方米四房兩廳一廚兩衛兩陽
這個戶型也是很好，每個房間都足夠寬闊，比擬下面華潤城戶型，南北通透；再加持主臥的兩面落地窗采光及衣帽間和獨佔的衛生間，更是一個加分項，讓主人住起來加倍溫馨。
年夜盤總結！
經由過程上文的先容，我們基礎完成瞭南內科華學區樓盤的一個梳理，剛需求求品德高仍是看華潤城潤府一期、年夜沖城市花圃。
純為小孩唸書用學區重點城市山谷三期一房，至於紅樹別院的一房仍是不要抱太年夜盼望，
別的英倫名苑是老瞭點，可是比擬“怎麼會這樣？我沒想到魯漢就是這樣一個人，所以急於從他們的關係撇清”。其總價仍是挺年夜上風，究竟應用率絕對也會高一些，隻是物業品德較差很年夜一截，且車位題目。
當然，終極的選擇仍是得綜合傢庭的多方面原因往思慮，這條帖子隻是說個大要。
專心寫完每一遍，再給看完帖子的您先容下本身窗簾；自己專註南山樓盤，對片區熟習，同時在房地產任務多年，時辰關註房地產的行情及趨向，一向堅持客戶至上真摯的辦事立場，用我的專門研究誠心誠意為您置業安傢，等待您明架天花板向我徵詢更有深度的困難疑問，我必定會為您帶來紛歧樣的辦事體驗。（深度懂得片區，可以經由過程微信聯絡接觸）
（本文作者：淘房會會員楊帆15889454監控系統254）
