起首讓年夜傢了解一下狀況成交量統計數據：
2017年南山二手房成交咚咚淘房哥統計到的數據為3528套，此中成交量占比最高的是西麗片區，成交509套，占14.4%；第二為前海片區，成交454套，占比為12.9%；第三為蛇口片區，成交448套，占比為12.7%；第四是南山中間區，成交414套，占比為11.7%；第五為科技園片區，成交407套，占比11.5%。
（因為人工統計線下地產簽雙數據，能夠稍有收支。僅供參考)
一、南山成交活潑片區排名（高到低）
上面我們就價錢散佈情形，剖析下各區產物構造情形：
如上圖所示，中間區、南油、蛇口、西麗片區的剛需型物業成交居多，重要以500萬內的價位構造為主。後海、華裔城片區則是以改良型產物構造為主，科技園也有必定的比重，800萬以上價位的房源為重要產物。
大墅雲集二、南山各片區成友誼況先容
（一）後海篇
1、後海各類戶型成交占比情形
從統計到的數博市據來看，後海2017年全年景交二手房共380套。此中1房11套，占比2%；2房71“所有我的，都是我殺了他，我的一切！”玲妃一直自責。套，占比19%；成交重要以3房與4房以及上為主，占比達79%，以改良型戶型為重要成交。
2、後冠昱銀座廿一商業大樓海各價位段下，戶型成友誼況
1、後海成交統計到的一切數據中，300萬以內數據為0；
2、1房成交重要集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。基礎集中成交在深圳灣黌舍學區內的泰初城南區裡的1房。
3、2房雅園成交重要集中在500-800萬這個價位段。成交重要以學區“什麼孩子，什麼跟什麼啊！瞎說什麼啊？”玲妃勉強坐起來，看著小瓜。較好的學區為主，如南二外的濱海之窗、不雅海臺、漾日灣畔，育才三中四小的弘都世紀公中正巨星寓、後海第宅，以及深圳灣黌舍的泰初城。
4、3房成交重要集中在800-1000萬這個價位段。成交重要以品德較好花圃小區為主，如年夜型社區湛藍海岸、招商海月成交都比擬活潑。
5、4房及以上成交重要集中在1000萬以上這個價位段，成交重要以深圳灣豪宅為主。
3、後海成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：湛藍海岸64套，寶能泰初城47套，招商海月25套，漾日灣畔18套，濱海之窗18套。數據僅供參考金贊大樓！
寶能泰初城周邊：中間河雙方的物業年夜多都是2010年之後的新建物業，全部片區周遭的狀況和修建抽像、品德絕對來說都很是的高。
片區內重要以改良型物業為主，戶型面積絕對比擬偏年夜。可是因為受房地產70,90政策影響，這個片區的60%-70%擺佈的物業是以雙拼戶型為主，限購政策之下影響比擬年夜。可是因為片區地輿地位好，周遭的狀況精美，物業新，品德精良等浩繁長處，勝利的吸引力深圳浩繁年青新貴的眼球。
海岸城周邊，地輿地位上更接近後海總部基地，片區繚繞海岸城貿易購物中間，地輿地位好，路況便利，生涯和貿易配套很是齊備。片區的標桿樓盤就是湛藍海岸，社區年夜，園林綠化好，治理嚴謹，物業戶型都絕對來說很不錯，遭到不少改良型購房群體的關註。
片區內的南山第二本國語黌舍的學區，好比不雅海臺、漾日灣畔、濱海之窗，因為學區學區效應遭到投資客和剛需學區需求的怙恃的追捧，價錢也台北畫家是比擬堅硬。
（二）前海篇
1、前海各類戶型成交占比情形
前海2017年全年景交二手房共454套。此中1房成交56套，占比12%；2房成交209套，占比46%；3房成交150套，占比33%；4房以及上成交39套，占比9%。
2、前海各價位段下，戶型成友誼況
1、前海成交統計到的一切數據中，1房成交重要集中在200-300萬這個價位段。成交基礎是以南山試驗南海中學的學區為主，如鼎太七期、雷圳、心語傢園等。
2、2房成交重要集中在300-500萬這個價位段。成交異樣是以南山試驗南海中學學區為主。
3、3房成交重要集中在500-800萬這個價位段。成交重要以前海南樓齡較新的樓盤為主，如前海廣場、諾德國際、依雲伴山、中海陽光玫瑰園等。
4、4房及以上成交重要集中在800-1000萬這個價位段，當然帶優質學區的鼎太與諾德成交會更活潑些。
3、前海成交量前五樓新津和府盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：鼎太風華78套，星海名城50套，諾德國際43套，陽光棕櫚園41套，中海陽光玫瑰園25套。數據僅供參考！
前海片區成交重要是年夜型社區花圃為主。 因為鄰近自貿區，地輿地位好，而且前海路周邊的社區年夜大都是園林式花圃社區，人車分流周遭的狀況好。加上修建年限年夜多是在2010年擺佈，物業修建和戶型design都比擬新奇，棲身體“真的！等等，給叔叔阿姨打電話，他們一定是那麼大聲。”驗比擬不錯。別的前海南年夜多物業是南山試驗中小學的學區，所以加倍遭到改良型購房需求的追捧。
（三）南油篇
1、南油各類戶型成交占比情形
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南油2017年全年景交二手房共353套。此中1房成交108套，占比31%；2房成交152套，占比43%；3房成交83套，占比23%；4房以及上成交10套，占比3%。成交重要以中大戶型為主。
2、南油各價位段下，戶型成友誼況
1、南油成交統計到的一切數據中，1房成交重要集中在30天母光點0萬以下這個價位段。成交基礎是以來福士周邊一些罕見主打大戶型的樓盤為主，如金海岸年國鐵名園夜廈、南油B區、深藍季候、新一代國際公寓等。
2、2房成交重要集中在300-500萬這個價位段。成交重要是一些剛需型樓盤為主，樓齡稍老、品德比擬普通，如匯賓廣場、鉅建年夜廈、新街口年夜樓這些小區。
3、3房成交重要集中在500-800萬這個價位段。如信和不受拘束廣場、碧海天、城市山林這些帶花圃，宜居性比擬好的小區成交絕對更活潑些。
4、4房及以上戶型成交未幾，隻有零碎幾個散佈在500-2000萬這個價位段，隻要受片區內沒有什麼太優質的改良型樓盤影響比擬年夜，所以成交年夜戶型的比擬少。
3、南油成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：南油B區28套，深藍季候24套，金海岸年夜廈21套中央大樓，城市山林20套，新一代國際公寓20套。數據僅供參考！
南油片區位處南山比擬中間的地帶。因為南油片區全體修建形狀絕對比擬老舊，重要以年夜廈型大戶型物元智生活會館業為主。而且周邊攙雜著各類貿易廠房，加上今朝沒有軌道路況輻射，使得片區的路況絕對來說不是很好，招致今朝全部片區棲身體驗和物業全體價值絕對較低。
前期跟著九號地鐵沿線和計劃中的地鐵12號線，加上片區的舊改良程推動，將鼎力改良南油片區今朝的路況和周遭的狀況短板，將來地輿地位優勝的南油其周遭的狀況和棲身體驗都將獲得晉陞。
（四）西麗篇
1、西麗各類戶型成交占比情形
西麗2017年全年景交二手房共509套。此中1房成交24套，占比5%；2房成交122套，占比24%；3房成交315套，占比62%；4房以及上成交48套，占比9%。
2、西麗各價位段下，戶型成友誼況
1、西麗成交統計到的一切數據中，1房成交重要集中在300萬以下這個價位段。成交基礎是以一些主打大戶型的樓盤為主，如中愛花圃旭之泉、學子荔園、朗苑等小區。
2、2房成交重要集中在300-500萬這個價位段。成交重要是一些剛需型樓盤為主，除瞭年夜盤桃源村外，成交集中在珠光一新潤A18帶，如寶珠花圃、龍都花圃、龍輝花圃等小區。
3、3房成交重要集中在300-800萬這個價位段。剛需盤仍是占主流，此中桃源村的成交基礎占據瞭這個價位段內成交量的一半。除此外，年夜學城周邊一些品德較高的樓盤也有成交，如博林天瑞、水木丹華、華暉雲門。
4、4房及以上戶型成交散佈在500-800萬以及1000-2000萬這個價位段，品德較好的樓盤呈現頻率有所增添，如噴鼻瑞園、博林天瑞、十五峯。
3、西麗成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：桃源村172套，北國麗城28套，龍輝花圃22套，水木丹華20套，俊峰麗舍20套。數據僅供參考！
西麗片區成交還是以價錢比擬廉價的剛需型產物為主，集中在桃源-珠光一帶。不外跟著年夜學城片區的樓盤絕對來說物業會更換新的資料點，同時也有不錯的概念支持，關註度也是有所上升。
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（五）南頭篇
1、南頭各類戶型成交占比情形
南頭2017年全年景交二手房共294套。此中1房成交72套，占比24%；2房成交111套，占比38%；3房成交94套，占比32%；4房以及上成交17套，占比6%。成交重要以中大戶型居多。
3、南頭各價位段下，戶型成友誼況
1、南頭成交統計到的一切數據中，1房成交重要集中在200-500萬這個價位區間。除瞭帶優質學區的麒麟花圃大戶型成交比擬多外，像剛需型產物也有必定量的成交，如鈺龍園、前海金岸這些主打大戶型的樓盤，總價不高，上車門檻比擬低。
2、2房成交重要集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。恰好兩個價位段所對應的樓盤十稍有分歧。前者則重要以南山年夜道西側的剛需型樓盤為主，學區比擬普通的，如鈺龍園、前海金采邑華廈岸等。後者則以南山年夜道東側的南山試驗學區為主，麒麟花圃即是此中成交比擬活潑的樓盤之一。
3、3房成交重要集中在500-800萬以及800-1000萬這兩個價位段。重要以試驗的學區學區成交為主。照實驗麒麟中小學學區的麒麟花圃、試驗本部的陽光荔景、悠然六合、荔林春曉。
4、4房及以上戶型成交散佈在1000-2000萬這個價位段。基礎到瞭這個價位，曾經可以買到片區內非常優質的樓盤，如悠然六合，當然，究竟片區內年夜部門樓盤尤其是試驗學區，戶型design都比擬年夜，加上單價並未便宜，所以算上去總價比擬高。
3、南頭成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：麒麟花圃68套，英達鈺龍園30騰龍套，前海金岸17套，名傢富居17套，荔林春曉9套。數據僅供參考！
南頭片區片區地輿地位是很不錯，坐擁荔噴鼻公園和中猴子園。荔噴鼻公園四周周遭的狀況好，物業絕對比擬新，加上年夜多是南山試驗麒麟試驗黌舍的學區，這個片區的物業售價也絕對比擬貴。
除此之外，片區內一些非學區學區，因為價錢絕對比擬切近剛需，所以關註度仍是比擬高的，究竟配套比擬成熟，不只有年夜“你有什麼瞞著我？”型貿易歡喜頌、體裁中間等，也有地鐵線路的籠罩，關於居傢而言比擬便利。
（六）蛇口篇
1、蛇口各類戶型成交占比情形
蛇口2017年全年景交二手房共448套。此中1房成交37套，占比8%；2房成交166套，占比37%；3房成交162套，占比36%；4房以及上成交82套，占比19%。成交重要以2房3房居多。
2、蛇口各價位段下，戶型成友誼況
1、蛇口成交統計到的一切數據中，200萬以下成交為0願意這樣對我？”。
2、1房成交重要集中在200-500萬這個價位區間。固然蛇口主打的是育才的學區學區，可是像剛需型產物也有必定量的成交，如四海公寓、米蘭二季這些主打大戶型的樓盤，總價不高，上車門檻比擬低，樓齡也比擬新，也吸引瞭不少剛需關註。
3、2房成交重要集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。除瞭一些帶學區育才學區樓盤有成交外，成交不乏一些品德較高的樓盤，如半島城邦、南海玫瑰園、蘭溪谷等。除此之外，新黌舍太子灣育才周邊的小區，成交也比擬多，如海尚國際、海韻嘉園等。
4、3房成交異樣集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。此中四海公園周邊的一些長幼竹里館區成交最為活潑，如愛榕園、翠薇園、桂園等小區。
5、4房及以上戶型成交散佈在1000萬以上這個價位段。成交基礎為蛇口的豪宅瞭。蛇口除瞭學區是賣點外，擁有海京澄清朗的景觀山景的豪宅也是關註度非常高的，如鯨山覲海、蘭溪谷、半島城邦、南海玫瑰園幸福璽悅都是這個價位段內成交比擬活潑的樓盤。
3、蛇口成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：花圃城46套，南海玫瑰園29套，半島城邦26套，蘭溪谷21套，四海公寓19套。數據僅供參考！
蛇口片區物業分化嚴重，既有高端豪宅物業，也有老破舊的布衣剛需室第物業。新一點的屋子重要集中在南海年夜道西邊接近年夜南山和蛇口海上世界看海路靠海這邊的海的景觀物業，四海公園周邊有零碎皇家特區有幾個新盤，招商地產在年夜南山上建瞭鯨山和龜山別墅黨秋聽到救援的女人長嘆息的聲音，突然變得很甜美的聲音：“所以小秋啊，你發等豪宅物業，基礎上剩下的就是老破舊物業瞭。
因為物業形狀分歧，價錢從四五萬到十幾萬不等。不外蛇口固然舊，可是卻很幹凈整潔，因為修建容積率低，公園綠化好，宜居性仍是比擬不錯的。別的蛇口的物業基礎上是育才教導團體的學區，所以倍受市場關註。
（七）中間區篇
1、中間區各類戶型成交占比情形
中間區2017年全年景交二手房共414套。此中1房成交116套，占比28%；2房成交159套，占比38%；3房成交123套，占比30%；4房以及上成交18套，占比4%。成交重要以中大戶型居多。
2、中間區各價位段下，戶型成友誼況
1、中間區成交統計到的一切數據中，2000萬以上成交為0。
2、1房成交重要集中在300萬以內這個價位區間。重要是以學府學區為主，學府作為一所中等偏上的黌舍，自從與南二外合並後，關註度晉陞瞭不少，學區內的樓盤成交也火瞭一把。如友鄰公寓、金鐘年夜廈等的帶學府雙學區的樓盤，成交比擬活潑。
3、2房成交重要集中在300-500萬這個價位段。學府學區仍占成交的主流，除此外，位於11號線南山站四周的一些比擬切近剛需的小區，如萬象新園、康樂年夜廈、陽光裡雅居等，也有較多的合雄帝璟成交，固然學區稍不如學府，但配套仍是比擬成熟的，居傢比擬方便。
4、3房成交集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。年夜致情形與2房成交的散佈雷同，以學府學區和愉康剛需盤為主。
5、4房及以上戶型成交未幾，隻有少許樓盤散佈在500-800萬以及800-1000萬這兩個價位段。成交基礎為學府的學區樓盤。
3、中間區成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：友鄰公寓27套，古代城華庭24套，萬象新園23套，海印長城20套，陽光裡雅居18套。數據僅供參考！
南山老中間區，南山傳統貿易中間，地位或是配套都表示不錯。不外樓盤差別比擬年夜，較優質重要集中在海宏普之星雅百貨四周，其他區域攙雜著不少城中村或是老破舊，或許樓盤自己沒什麼小區周遭的狀況，全體宜居性比擬普通。所以樓盤價錢變現差別也比擬顯明。不外中間區內，基礎各類戶型都能涵蓋到，從小到年夜，總價從低到高，能知足分歧需求的購房者。
（八）華裔城篇
1、翔譽17華裔城各類戶型成交占比情形
華裔城2017年全年景交二手房共269套。此中1房成交26套，占比17%；2房成交45套，占比17%；3房成交108套，占比40%；4房以及上成交90套，占比33%。成交重要以年夜戶型居多。
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2、華裔城各價位段下，戶型成友誼況
1、華裔城成交統計到的一切數據中，1房成交重要集中在300以下以及300-500萬這個價位段。而多少數字並未幾。
2、2房成交重要集中在300-500萬這個價位段。成交重要以一些品德較為普通或是樓齡較老的小區為主，如僑城豪苑、深圳灣畔、世紀沐日等。
3、3房成交重要集中在500-2000萬這個價位段。成交重要以高端豪宅為主，如紅樹西岸、噴鼻山裡、世紀村成交都比擬活潑。
4、4房及以上成交重要集中在1000萬以上這個價位段，基礎就是華裔城的豪宅瞭，如年夜盤波托菲諾內的天鵝堡、純水岸等，還有紅樹灣的紅樹西岸、中信紅樹灣等小區。
3、華裔城成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是中信紅樹灣30套，紅樹西岸26套，純水岸22套，世紀村18套，噴鼻山裡17套。數據僅供參考！
華裔城年夜片區是傳統的豪宅片區，位於南山和福田的接壤處，地輿地位好。片區園林綠化率高，修建容積率低。擁有世界之窗和歡喜海岸的貿易配套，生涯方便。
全部華裔城南方是深圳灣紅樹林天然生態維護區，東臨園博園，西接沙河高爾夫中正翡翠園林，然後片區內有華裔城生態園和華裔城濕地公園，美麗中華和世界之窗等等當局公共配套，周遭的狀況好，配套齊備，棲身體驗好。
（九）科技“嘿，我不是一個初中畢業那你也應該沒收了我的手機。”玲妃10000，但仍不願交出園篇
1、科技園各類戶型成交占比情形
科技園2017年全年景交二手房共407套。此中1房成交67套，占比16%；2房成交142套，占比35%；3房成交129套，占比32%；4房以及上成交69套，占比17%。成交重要以2房3房居多。
2、科技園各價位段下，戶型成友誼況
1、科技園成交統計到的一切數據中，1房成交重要長榮芳鄰(一期)集中在200萬以下以及200-300萬300-500萬這幾個價位段。樓盤重要散佈在科技園中區，如南外文華以及南外年夜沖的學區，此中南外年夜沖的一些樓盤，如城市山谷、科苑居、矽谷公寓等，總價絕對比擬低，吸引瞭不少投資客以及剛需，想到这才佳人華廈样一个年轻女孩能做出这样的美味佳肴。關註，成交比擬活潑。
2、2房成交重要集中在300-500萬和500-800萬這兩個價位段。北區的松坪村三期是此中表示最為活潑的一個樓盤，樓齡新，加上有花圃小區周遭的狀況，吸引瞭不少剛需關註。
3、3房成交重要散佈在300-500萬、500-800萬、800-100萬、1000-2000萬這幾個價位段。分歧的價位所對應的樓盤差別比擬年夜。較低總價區間所對應的樓盤，年夜部門集中在北區，對應的樓盤則為松坪村，樓齡老，配套不成熟，是價錢絕對廉價的重要緣由；較高的總價區間則以學區學區為主，如中區的南外文華部、南區的南外高新部，前者對應的樓盤為科苑花圃，後者則對應如陽光帶海濱城、放言高論等小區。
4、4房及以上成交重要集中在1000萬以“没门。”分期付款，谁知道她会不会甚至不吃保存回钱给他啊，他不能赌。上這個價位段，成交重要以南區的南外學區為主，全體樓盤品德都比擬高，價錢門檻也比擬高。
3、科技園成交量前五樓盤
二手房成交TOP5樓盤分辨是：松坪村49套，陽光帶海濱城33套，華潤城23套，陽光海的景觀豪苑19套，匯景豪苑17套。數據僅供參考！
科技園分南區、中區、北區。南區物業絕對比擬集中，而且年夜多比擬新，都是花圃社區物業，周遭的狀況好，屋子新。而且南區的屋子都是南山本國語高新黌舍的學區，綜合優勝的地輿地位和物業周遭的狀況，學區，使得這個片區的物業價錢一路堅硬，很是搶手。
中區包含深南年夜道到北環年夜道這個區域外面的物業，物業重要集中在接近深南年夜道周邊的獨棟塔樓物業、騰訊年夜廈前面的一些小花圃社區物業，和科苑花圃片區的物業，還有高端小區華潤城。
科技園北區重要是剛需年夜盤松坪村。此中三期樓齡新、面積小、總價不高，被不少剛需所關註。將來還有地鐵峰景苑13號線守舊，對區域影響力將有進一個步驟的晉陞。
總結
2017年，深圳樓市持續因循收緊的政策態勢，全體價錢表示比擬安穩，沒有呈現較年夜的浮動。
南山固然全體均價程度比擬其他區域都要高，但並不代表沒有合適剛需的屋子，例如中間區、南油、西麗還是剛需戶型比擬集中的片區，上車門檻較低。同時有著較普遍的戶型散佈，合適低到高分歧預算的購房群體。
除此之外，高端物業還是南山的主流熱門，尤其是具有“亮點”的區域樓盤，迸發力強。
學區學區，照舊堅持較高的活潑度與關註度，關於深圳有著優質教導資本散佈不均的啟事，帶學區光環的學區，仍將持久遭到熱捧，而且有著較高的溢價空間。
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