關於和美傢園小區業主哀求解決原物管公司拒不移交物業用房及治理資料、侵害整體業主好處問題的
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尊重的重慶市領土資本和衡宇治理局引導：
和美傢園小區原物業公司撤場，卻謝絕移交任何材料，甚至擅自將物業用房鎖起並貼上封條，招致今朝小區物業治理凌亂，業主怨聲載道。小區所屬轄區的街道服務處在和諧無果的情形下提出業委會找轄區所屬的房管局，而房管局回應版主：提出上訴人向所屬轄區內的街道服務處反應相干問題，由街道服務處召開物業治理聯席會議和諧處置無關事宜，而街道服務處對此事也力後悔了。所不及。今朝小區業主已上訴無門，針對付此，咱們業主隻能致函於貴部分，哀求部分引導為庶民指一條解決問題的道路。
事變經由：
重慶市天宮殿街道和美傢園小區業委會於2016年8月份成立，後業委會經由過程招招標方法從頭禮聘瞭新的物業公司提供小區物業辦事。至此，我小區與重慶智翔物業治理有限公司（以下簡稱智翔物業公司地板）的原物業辦事合同關系即到期排除。 2016年9月25日上午該物業公司將物業用房鎖起並貼上封條，然後將所有的物管職員從我小區撤出，並謝絕向我小區業委會移交任何材料，致使新的物業公司沒有辦公場合，沒必須！有電梯、消防等舉措措施裝備頤養保護記實等材料，小區安防得不到保障。沒有業主材料，物業治理辦專業照明事事業也難題重重。
對此，我小區業委會當即哀求天宮殿街道辦相干部分和諧，在和諧無果的情形下，街道辦要求業委會將情形間接向重慶市領土資本和衡宇治理局兩江新區分局（以下簡稱兩江新區房管局）反應。於是，我小區業委會又派人前往兩江新區房管局哀求出頭具名和諧解決此事。
經由十多天的等候，終於2016年10月17日，小區業委會收到瞭兩江新區房管局給我小區業委會的《關於和美傢園小區舊物業辦事公司不移交等問題的回應版主》。該回應版主的內在的事務重要是：提出上訴人向所屬轄區內的街道服務處反應相干問題。由街道服務處召開物業治理聯席會議和諧處置無關事宜。遂後，業委會當即向天宮殿街道辦聯絡接觸哀求匡助，街道辦再次聯絡接觸水泥粉光智翔物業，但對方依然不予答理。
重慶市智翔物業公司的行為曾經嚴峻侵害到瞭整體業主的好處，將屬於整體業主監視系統的公共財富擅自歹意占有且拒不交出，同時也謝絕移交物管材料和收取的各種所需支出，屬嚴峻的違法行為。在整體業主走投無路的情形下，哀求尊重的下級引導能和諧解決重慶智翔物業謝絕移交問題，並哀求相干部分本著量力而行，為平易近服務，排憂解難的目標，嚴厲妥當處置該物管公司，感謝！
和美傢園小區暖心業主
二零一六年十月十八日
附：重慶智翔物業公司在提供物業辦事期間的守約行為
重慶智翔物業公司在提供物業辦事期間的種種問題
重慶市智翔物業自2009年4月8日入進我小區，合同執行期間，始終未按合同商定的資格為小區業主提供辦事，甚至存在恆久不作為，對小區疏於治理、嚴峻傷害損失小區好處等情形的產生，具體如下：
恆久不作為的情形闡明
一、物業公司所提供辦事不該交1.05元/平米且與開發商宣揚物管費0.95元/平米，後期合同簽署時也是0.95元/平米，竟多出1毛錢。
二、物業公司未將泊車費、市場行銷支出、過道出租所需支出公示及繳進業主年夜修基金。水泥粉光
依照《物權法》第74條第3款規則和《後期物業合同》商定，我氣密窗小區業主及業委會多次要求公示及歸收公共收益的要求，物管公司拒不睬會，更不公示，也未將公共收益繳進業主年夜修基金。（後期物業合同商定，公共區域泊車位支出所有的回業主一切）
三、物業公司收費後不平務。
乾淨衛生十分低劣，牛皮癬、小市場行銷隨處可見，業主及我委給物管反映多次，不睬不理，他們凡是一個禮拜拖地才1－2氣密窗裝潢次，滿地都是塵埃，最基礎不像住傢，更像一個工地，還好比一個渣滓桶裡的渣滓袋要反復用一、兩個禮拜才換一次，渣滓桶又放到過道內裡的，致使整個年夜廳及樓道臭氣熏天。
電梯內被物業公司出租給市場行銷公司做市場行銷，市場行銷公司拆走後留在電梯裡的不幹膠，物業又不肅清，形成電梯裡散亂一片。物管公司市場行銷收益也未分給業主，而是占為已有，在此咱們猛烈要求智翔物業公司拿木工出市場行銷支出打進業主年夜修基金帳戶。負一樓的茅水電抓漏廁，物業公濾水器司一點也不管，（精心是寒暖瓜代的時辰）當咱們走到一樓年夜廳或是入小區門口的時辰就會臭到很難聞的滋味，此滋他連忙向她道歉，安慰她，輕輕擦去她臉上的淚水。再三的淚水之後，他還是止不住她的眼淚，最後伸手將她摟在懷裡，低下味便是負一樓的茅廁收回的，經多次反映，物管不予答理，也沒明白答復，交房批土工程至今該問題仍是未解決。
安全問題，小區保安配置白日兩人、早晨1人，且隻有在小區年夜門設有門廚房裝潢崗，即沒有巡邏保安，後門也沒有保安，給小區留下瞭及年夜的安全隱患，好比2010（2011或2裝修窗簾盒012）年小區有住戶傢裡被盜和2013年過農歷春節前不了解是哪個殺人犯在小區1棟樓梯間從窗戶拋下一女屍（該女子不是本小區的），差人為瞭破案往物管調監控視頻，成果沒調到，（舉例;比來3棟有一傢連空調、電視等所有的所有的被盜）這水電抓漏完整是小區配置捍衛不敷和治理有餘形成的。
四、物業公司知法犯罪，違規搭建，並私自將公共面積出租給建材公司、彩票店運營。現今朝物業辦公室用房，是小區物業公司自行違規搭建的，他們為什麼有專屬的物業用房不消，而違規搭建，非要跑到業主的公共土地來蓋屋子？嚴峻傷害損失瞭整體業主的好處，要求物業公司拆出違規搭建衡宇，給付占用公共區開窗設計域租賃費。在物業辦公室閣下的排擠層便是物業公司出租給建材商用開窗設計來發售修建資料的，於2011年四月尾才搬走，要求物來公司將不符合法令房錢隔屏風打進業主年夜修基金帳戶。
五、物管掉臂業主阻擋，擅自在小區內、外鉆洞，設鐵水泥柱欄桿，讓業主出行未便，並且給過路的車輛和業主車輛“你……你叫我什麼？”席世勳頓時瞪大了眼睛，不敢置配電施工信的看著她。形成嚴峻喪失。
六、應用業主公推面積，聚積修建渣滓長達六年。物業公司收取高額除渣費後，將裝建築築渣滓和餬口渣滓堆在小區三棟裝潢窗簾盒樓閣下（小區後門）長達二年，業主反映後，也不予理采。極其嚴峻的傷害損失瞭業主的公共好處。
七、物業公司堵住人行通道，禁發包油漆行。從2010年5月初開端業主接房以來，物業公司以人行通道無人行走為由就將年夜門的人行通道堵住，至今也沒有關上。物業公司獨行其是，完整不把業主反映的問題當幹事情來解決，此刻小區一切業主收支都隻經由過程有餘50厘米寬僅能一人通行的大道收支，假如碰到對面來人還要等他人通行後，本身能力經由過程。
八、物管不作為 對小區形成舉措措施、周遭的狀況的損壞需求大批的資金維護修繕和規復。小區墻壁漏水，消防癱瘓、上水管道存在問題始終未和諧開發商整改。大批舉措措施在保質期內已破壞，智翔物業未采取辦法及聯絡接觸開發商入行整改，也未實時告訴業主相干情形，招致小區傷害重重，傷害損失小區業主好處。
九、關於公攤費問題。何謂公攤費？素來沒有見過無關公攤費的任何公示或是告示類的工具。
十、電梯和語音德律風問題。每棟樓design的是三梯10戶，有27層樓，共是733傢人住這棟樓。從2010年進住以來至今物業為瞭勤應的恩情。”儉電費，隻給咱們開兩部電梯，弄得我上下樓等電梯有時辰要等10幾分鐘，多次要求把所有的電梯關上，但便是不把電梯全開，隻開兩部。一樓年夜門到屋內的語音德律風物管也素來沒有開過，樞紐的公區資本都得不到保障。
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